Your browser version is outdated. We recommend that you update your browser to the latest version.

Osakkaiden kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset

 

Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden (yhtiöjärjestyksen mukaan). Uuden asunto-osakeyhtiölain (1.7.2010) mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen taloyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle muutostyöstä.

 

Muutosilmoitusvelvollisuus koskee kaikkia muita muutostöitä paitsi pientä pintaremonttia, kuten
tapetointia ja maalausta. Muutostöitä ei saa aloittaa ennen kuin asunto-osakeyhtiö on myöntänyt siihen
luvan, lisäksi yhtiöllä on valvontaoikeus, että muutostyöt tulee tehtyä asianmukaisesti.

 

Yhtiön valvonta ei siirrä osakkaan vastuuta työn hyvän rakennustavan mukaisuudesta yhtiölle, se ei
myöskään siirrä kunnossapitovastuuta suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä taloyhtiölle.

 

Ilmoitus täytyy tehdä kirjallisena etukäteen, työtä ei saa aloittaa ennen kuin asunto-osakeyhtiö on
antanut siihen luvan. Mikäli työ aloitetaan ilman lupaa, on asunto-osakeyhtiöllä oikeus vaatia töiden keskeyttämistä.

 

Ilmoituksen sisältö

 

Muutosilmoituslomakkeeseen tulee ilmoittaa tiedot, joiden mukaan voidaan arvioida, tehdäänkö työ
hyvän rakennustavan mukaisesti ja voiko työstä aiheutua haittaa muille osakkeenomistajille. Yhtiö voi
vaatia remontista suunnitelma-, toteuttamis-, materiaali- ja valvontaselvityksen. Arvioitu muutostyön
aikataulu tulee myös ilmoittaa.

 

Muutostyöilmoitus (tulostettava, käsin täytettävä pdf-tiedosto, avautuu omaan ikkunaan)

Mu

 

Kustannukset

 

Kulut joita muodostuu asian käsittelemisestä esim. isännöitsijälle tai hallituksen jäsenille sekä
mahdolliset kokouspalkkiot ja muutostöistä aiheutuvat tarkastukset ja muut kulut kuuluvat työn
teettäjälle.

 

Kylpyhuonesaneerauksiin nimetään aina valvoja, kustannukset tästä tulevat työn teettäjän
maksettavaksi, koska yhtiölle tai muille osakkaille ei saa aiheutua ylimääräisiä kustannuksia toisen
osakkaan teettämästä muutos- tai kunnossapitotyöstä.

 

Kylpyhuoneremontissa taloyhtiö pääsääntöisesti kustantaa vedeneristyksen osuuden. Tämä edellyttää
kuitenkin, että aikaisempi vedeneriste on huonokuntoinen ja uusimisen tarpeessa. Asiasta tulee sopia
isännöitsijän kanssa ennen remontin aloittamista. Taloyhtiön edustaja (useimmiten isännöitsijä)
tarkastaa ennen pinnoitteiden asentamista, että vedeneristys on tehty oikein ja huolellisesti, silti tämä
tarkastus ei poista vastuuta työstä työn teettäjältä.

 

Remontista syntyvien jätteiden asianmukaisesta hävittämisestä on itse huolehdittava, niitä ei saa laittaa
kiinteistön jäteastioihin.

 

Melua aiheuttavasta remontista on hyvän tavan mukaista ilmoittaa naapureille ilmoitustaululla.
Huomioithan myös talosi järjestysmääräykset hiljaisuusajoista.

 

Nämä on aina ilmoitettava

• parketin asennus muovimaton tilalle
• wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
• keittiön allaskaappien vaihtaminen
• astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen asentaminen keittiöön
• hanan tai wc-istuimen vaihto
• hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
• kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
• viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja

• parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
• muutokset kantaviin väliseiniin
• muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
• kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja

Tarkista isännöinnistä tai hallitukselta, pitääkö omassa yhtiössäsi ilmoittaa

• huoneiston lattia-, seinä- tai kattomateriaalien vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys
(saattaa vaikuttaa äänieristykseen)

• liesituuletin (jos kuuluu ilmanvaihtojärjestelmään)

Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöinnistä tai hallitukselta)

• tapetointi ja maalaus
• taulujen kiinnittäminen
• keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
• pyykinpesukoneen asentaminen kosteaan tilaan, kun pesukoneliitäntä on olemassa
• huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
• kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen

• muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)

• väliovien poistaminen
• vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan