Muutostyöilmoitus
Osakkaiden kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset

Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden (yhtiöjärjestyksen mukaan). Voimassaolevan asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen taloyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle muutostyöstä.
Muutosilmoitusvelvollisuus koskee kaikkia muita muutostöitä paitsi pientä pintaremonttia, kuten tapetointia ja maalausta. Muutostöitä ei saa aloittaa ennen kuin asunto-osakeyhtiö on myöntänyt siihen luvan, lisäksi yhtiöllä on valvontaoikeus, että muutostyöt tulee tehtyä asianmukaisesti. Mikäli työ aloitetaan ilman lupaa, on asunto-osakeyhtiöllä oikeus vaatia töiden keskeyttämistä.
Yhtiön valvonta ei siirrä osakkaan vastuuta työn hyvän rakennustavan mukaisuudesta yhtiölle, se ei myöskään siirrä kunnossapitovastuuta suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä taloyhtiölle.
Ilmoituksen sisältö
Muutostyöilmoitukseen tulee ilmoittaa tiedot, joiden mukaan voidaan arvioida, tehdäänkö työ hyvän rakennustavan mukaisesti ja voiko työstä aiheutua haittaa muille osakkeenomistajille. Yhtiö voi vaatia remontista suunnitelma-, toteuttamis-, materiaali- ja valvontaselvityksen. Arvioitu muutostyön aikataulu tulee myös ilmoittaa.

Kustannukset
Kulut joita muodostuu asian käsittelemisestä esim. isännöitsijälle tai hallituksen jäsenille sekä mahdolliset kokouspalkkiot ja muutostöistä aiheutuvat tarkastukset ja muut kulut kuuluvat työn teettäjälle.
Kylpyhuonesaneerauksiin on nimettävä aina valvoja, kustannukset tästä tulevat työn teettäjän maksettavaksi, koska yhtiölle tai muille osakkaille ei saa aiheutua ylimääräisiä kustannuksia toisen osakkaan teettämästä muutos- tai kunnossapitotyöstä. Valvojaa on syytä käyttää isommissa remonteissa muutoinkin ja ainakin silloin, kun remontissa mennään rakenteisiin, eristeisiin ja perusjärjestelmiin. Etenkin märkätilojen korjaukset, laajat keittiöremontit ja sähkötyöt on tärkeää valvoa, koska jos ne tehdään väärin, siitä voi aiheutua suurta vahinkoa. Kun remontilla on ammattivalvoja pysyvät tällöin kaikki osapuolet ajan tasalla mitä tehdään ja miten tehdään. Ammattivalvoja valvoo sekä osakkeenomistajan että taloyhtiön etua remontissa.
Kylpyhuoneremontissa taloyhtiö pääsääntöisesti kustantaa vedeneristyksen osuuden, mutta tässä kuitenkin on taloyhtiökohtaisia eroja. Tämä edellyttää kuitenkin, että aikaisempi vedeneriste on huonokuntoinen ja uusimisen tarpeessa. Asiasta tulee sopia isännöitsijän kanssa ennen remontin aloittamista.
Remontista syntyvien jätteiden asianmukaisesta hävittämisestä on itse huolehdittava, niitä ei saa laittaa kiinteistön jäteastioihin. Melua aiheuttavasta remontista on hyvän tavan mukaista ilmoittaa naapureille ilmoitustaululla. Huomioithan myös talosi järjestysmääräykset hiljaisuusajoista.
Nämä on aina ilmoitettava
- parketin/laminaatin/vinyylilankun tms. asennus muovimaton tilalle
- wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
- keittiön allaskaappien vaihtaminen
- astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen asentaminen keittiöön
- hanan tai wc-istuimen vaihto
- hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
- kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
- viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
- parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
- muutokset kantaviin väliseiniin
- muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
- kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja
Tarkista isännöinnistä tai hallitukselta, pitääkö omassa yhtiössäsi ilmoittaa
- huoneiston lattia-, seinä- tai kattomateriaalien vaihtaminen, esimerkiksi seinien levytys (saattaa vaikuttaa äänieristykseen)
- liesituuletin (jos kuuluu ilmanvaihtojärjestelmään)
Näistä ei tarvitse ilmoittaa
(jos olet epävarma, tarkista isännöinnistä tai hallitukselta)
- tapetointi ja maalaus
- taulujen kiinnittäminen
- keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
- pyykinpesukoneen asentaminen kosteaan tilaan, kun pesukoneliitäntä on olemassa
- huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
- kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
- muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
- väliovien poistaminen
- vanhan parkettilattian vaihtaminen uuteen samantyyppiseen parkettilattiaan

